中南建设

2月18日，在延期了11天之后，中南建设回复了深交所问询函。

回复公告中，中南建设披露了公司2022年末进行计提跌价准备的区域。预计对位于廊坊、南京江宁区、苏州、南通、镇江、杭州、成都、贵阳、揭阳等部分项目新增计提跌价准备。

(相关资料图)

中南建设公告

36氪发现，中南建设给出的数据显示，南京江宁区、苏州、镇江、贵阳、揭阳等城市出现量价齐跌的情形。

销售均价方面，廊坊2022年的销售均价同比下滑15.8%，南京江宁区下滑12.4%，杭州、成都则实现成交价格上涨。

销售面积方面，除廊坊外其他城市同比下滑幅度从16%—37%不等。杭州市成交面积下降最多，减少37.7%至1394万平方米，其次是南京市江宁区下降34.4%。

中南建设称，结合项目周边市场和项目产品自身情况，公司预计 2022 年度新增计提存货跌价准备合计金额在 15 亿元至25 亿元，具体金额尚待进一步确认。中南建设在2021年度新增计提存货跌价准备为 23.7 亿元。

不过，上述城市具体项目数量、存货账面原值等情况，中南建设并未做出解释。

中指研究院企业研究总监刘水指出，计提资产减值准备多数是因为市场下行导致的量价走弱、去化困难，部分出险房企还面临品牌受损的问题，经营情况短期内难以有效改善，资产存在贬值可能。从会计报表来看，市场向好后企业可以转回部分计提资产减值损失，可以增加报告期利润。

关于加大销售库存去化导致亏损加大的原因，中南建设解释称，预计在公司 2022 年房地产业务确认收入的资源中40%左右在销售阶段为现房和准现房，有关资源销售中由于更注重可灵活使用的回款，因此销售金额有可能低于实际成本，由此导致了亏损的增加。

另外，由于公司收入明显下降，各项费用的费用率还是有所提高。这在一定程度也增加了公司的亏损。

中南建设预计 2022 年度房地产业务经营亏损在 15 亿元-35 亿元之间，建筑业务经营亏损在 10 亿元-15 亿元之间。