2023-08-24
对投资者来说,除了业绩外,另一项衡量房企投资价值的关键指标,就是现金分红。
8月23日,金地集团发布公告,宣布实施2022年年度权益分派,每股派发现金红利元(含税),累计派发约亿元,相当于去年净利润的%。
自2001年在上交所上市以来,金地集团已累计分红22次,累计分红金额达到亿元。2018-2020年期间,金地集团每股派息分别为元、元、元,股息率分别为%、%和%,分红总额维持在归母净利润的30%以上。
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但自从2022年房地产行业进入调整期间后,TOP50的上市房企中,仅19家房企拟进行现金分红,零分红房企占比超过6成,而在19家拟分红房企中,现金分红金额较上一年增加的只有5家。
在如今的地产行业态势下,房地产企业的销售和融资端压力持续增加,房企高负债、高周转发展模式面临调整。房企的盈利状况承压,大部分房企已无力派息。在这一背景下,实行现金分红,既体现了此类企业较好的经营实力,也体现了对于投资者权益的重视。
易居研究院研究总监严跃进对此表示,通过现金红利的派发,有助于进一步凸显企业的资金实力和能力。从当前派发现金红利的房企来说,恰是过去提及的‘招保万金’等企业,体现了一些企业功底深的特点,也体现了财务稳健的导向。
据金地集团2022年报显示,全年实现营业收入亿元,同比增长%;实现归属于上市公司股东的净利润亿元,房地产业务结算毛利率%;实现合约销售金额亿元,同比下降%。
据克而瑞统计,去年金地集团的销售规模降幅小于百强房企收缩42%的平均水平。2022年,金地集团的全口径销售额行业排名从2021年底的第11位上升至第7位。其中,上海、深圳、南京、北京等四座城市单城销售金额超百亿。
截止去年底,金地集团的净负债率为%,同比下降个百分点,剔除预收款的资产负债率为%,低于监管70%的阈值,“三道红线”维持绿档,货币资金余额达亿元。
报告期内,金地新增土储约248万平方米,其中的95%均位于核心一二线城市,拥有总土地储备约5182万平方米,一二线核心城市占比达到71%,剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。
今年年初,在金地内部经营工作会议上,金地董事长凌克曾明确要求,公司要主动把握土地投资机会,从而实现良性循环。
今年上半年,金地集团也抓住了土地储备的窗口期,新增土地项目9个,拿地总金额约为亿元。主要分布在上海、南京、杭州、西安、太原等一二线城市。其中,在一线城市上海接连拿下两宗地块,投资额接近40亿元。
今年1-7月,金地集团累计实现签约面积530万平方米,同比上升%;累计实现签约金额亿元。
在偿债方面,8月11日,金地按计划兑付了一笔1190万美元的美元债票息,而该笔利息款实际上是在8月14日到期,也就是说金地提前偿还了债务利息。
在这笔美元债利息兑付后,金地集团已经度过了今年的境外偿债高峰期。
在融资端,2022年金地集团和龙湖、新城等房企一同受到“中债增进公司”发债支持,随后又得到多家银行授信支持,融资环境有所改善。
7月28日,金地集团发布公告称,董事会同意公司向招商银行申请260亿元综合融资额度的议案,用途包括但不限于综合授信、债券投资等,期限一年。
如今行业正面临整体规模增速放缓的发展态势,过去“高杠杆、高负债、高周转”三高模式难以为继,房地产行业作为重资产行业,充足的经营现金流以及融资现金流,是确保企业自身存续的关键因素,也是企业平稳穿越行业周期的保障。
(文章来源:界面新闻)